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Adam Male, co-fundador de agentes imobiliários on-line Urban.co.uk, fornece um guia essencial para proprietários acidentais, levando você a uma lista de verificação de etapas essenciais para prepará-lo para comprar.
Recentemente, com muitas notícias sobre os proprietários de imóveis comerciais que “assumem” o mercado imobiliário, devemos lembrar que muitos as pessoas se vêem como 'proprietários acidentais', tendo que deixar a propriedade como resultado das circunstâncias e não através escolha.
Francamente, isso pode ser um pouco estressante. As legalidades do mercado de arrendamento podem ser complexas, então o que você precisa fazer para garantir que não infringe a legislação do senhorio?
1. Antes que você comece
Reorganize sua hipoteca: Se houver uma hipoteca residencial pendente na propriedade, transfira-a para uma hipoteca do tipo comprar para alugar. Houve mudanças significativas no mercado de empréstimos para compra e arrendamento, portanto, é aconselhável procurar aconselhamento profissional de um consultor de hipotecas.
Segure sua propriedade: Se você deseja se tornar um senhorio, certifique-se de alterar sua apólice de seguro de construção para uma adequada para um imóvel para locação - este é um requisito para muitas hipotecas de compra para alugar.
Obter licença: Em algumas partes do Reino Unido, foram introduzidos esquemas de licenciamento de proprietários. Para alugar uma propriedade, você precisará solicitar uma licença. País de Gales, Escócia e muitos conselhos na Inglaterra têm esquemas de licenciamento de proprietários, com mais aparecendo o tempo todo. Verifique no site do seu conselho local se existe algum esquema em sua área - o não cumprimento pode resultar em uma multa pesada.
Registre sua HMO: Se sua propriedade cair sob a casa em várias ocupações (HMO), pode ser necessário se registrar para obter uma licença HMO. Uma HMO é classificada como uma propriedade deixada por pelo menos três membros não familiares, compartilhando instalações como banheiro e cozinha. O não cumprimento pode resultar em uma multa pesada.
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2. Preparando sua propriedade
Verificação de segurança de gás: Tendo uma Engenheiro Registrado Seguro de Gás realizar uma verificação anual de sua propriedade é um requisito legal - falha na execução anual de um gás A verificação de segurança pode resultar em uma multa de £ 6.000 para cada item de gás na propriedade ou até uma prisão de seis meses sentença.
Verificação de acessórios e acessórios: Se você planeja deixar acessórios na propriedade, verifique se eles estão em conformidade com os mais recentes regulamentos de segurança do produto. Os móveis macios (exceto cortinas e tapetes) devem levar etiquetas apropriadas, declarando que são retardadores de chama ou fogo. Também é uma prática recomendada garantir que os produtos elétricos sejam testados no PAT.
Definir alarmes tocando: Legalmente, todas as propriedades de aluguel devem receber um alarme de fumaça ativo em todos os andares e um alarme de monóxido de carbono em todos os cômodos onde o combustível sólido é queimado. Os alarmes devem ser testados pelo agente / proprietário no primeiro dia de locação e depois pelo inquilino.
Christine KublanskiGetty Images
3. Preparando-se para alugar
Escolha seu agente: Realize pesquisas sobre o agente que você deseja comercializar sua propriedade. Deseja que uma agência simplesmente anuncie e obtenha um inquilino, ou um que seja capaz de ajudar durante todo o processo? Fale com algumas agências antes de se estabelecer. Certifique-se de elaborar um contrato de locação oficial e perguntar qual esquema de depósito de locação será usado.
Verifique o direito do seu inquilino de alugar: A legislação agora exige que todos os proprietários e agentes na Inglaterra verifiquem o status de imigração de um inquilino ou o 'direito de alugar' no Reino Unido. Se você não cumprir, poderá sofrer uma penalidade.
Prepare as informações: Faça uma lista dos melhores recursos de sua propriedade, mas tente ser realista - se estiver a 3 km do local. estação mais próxima, você provavelmente não deve abrir o seu anúncio a poucos passos de um bom transporte links '.
Prepare um inventário: Liste as condições de todos os utensílios e acessórios da sua propriedade, tirando o máximo de fotos possível. Isso tornará mais fácil a você recuperar os fundos de um depósito, se necessário.
Fundação Compassionate Eye / Rob Daly / OJO Images LtdGetty Images
Conselho final
Tornar-se um proprietário acidental pode parecer assustador, mas não precisa ser! Apenas certifique-se de seguir as orientações e poderá estar no caminho de construir uma carreira lucrativa em tijolos e argamassa!