Imagine o seguinte: você está animado para estar sob contrato em sua nova casa - até que o inspetor entregue o relatório. A impressão é mais espessa do que a sua tese da faculdade. Seu coração cai. Talvez a casa dos seus sonhos não seja bem o sonho, afinal.
Mas antes de rasgar o contrato e ir embora, respire fundo. Esta pode não ser a crise que parece ser - algumas notas do inspetor residencial podem não na realidade ser um grande negócio.
“A maioria dos clientes espera que seu inspetor faça uma lista detalhada de todos os defeitos da casa, por mais insignificantes que sejam. Se os inspetores apenas escrevessem o que achavam ser questões críticas que precisavam de atenção imediata, inspeção os relatórios normalmente seriam uma única página ”, diz Mike Leggett, proprietário de uma empresa de vários inspetores em Atenas, Geórgia.
Mike Morgan, dono da Serviços de inspeção Morgan em Abilene, Texas, ecoa esse sentimento. Ele diz que há muitos itens que os inspetores são obrigados a escrever, mas, na realidade, você pode nem precisar consertar, muito menos se preocupar. Isso até passa no teste 'Eu recomendo para minha mãe'. “Eu me sentiria completamente à vontade com um dos meus entes queridos comprando uma casa comum que eu inspeciono enquanto adiava o conserto de 75 por cento das deficiências que encontro”, diz ele.
Então, quais questões você pode resolver rapidamente em seu relatório de inspeção? Pedi aos especialistas que descobrissem. (E, se você está se perguntando quais devem fazer você correr, nós temos você coberto lá, também.)
Uma rachadura em ziguezague que vai de uma moldura de porta até o teto dispara uma campainha de alarme para a maioria dos compradores em potencial. Deve significar que existem problemas estruturais graves, certo? A casa está desmoronando?
E quanto à pintura descascada? Isso sempre é dano da água, certo? Deve haver um vazamento escondido atrás da parede!
Não tão rápido, dizem a maioria dos inspetores, incluindo Morgan. Ele explica que pequenas rachaduras nas paredes, tetos e até mesmo no piso podem ser simplesmente problemas cosméticos e nada com que se preocupar.
O pensamento da vida sem AC, especialmente quando você está comprando um lugar com AC central, não parece uma navegação tranquila. Então, quando um Problema de serviço HVAC aparece em um relatório de inspeção, parece uma bandeira vermelha.
Felizmente, Leggett diz para pular uma batida antes de desistir do contrato. “Os problemas de desempenho do HVAC são frequentemente causados pela falta de manutenção e uma chamada de serviço pode ser tudo o que é necessário.”
Mark Harris, dono da HouseMaster de Dallas diz: “Muitos clientes ficam presos à falta de proteção GFCI (interruptores de circuito de falha de aterramento) no local adequado. Este é um reparo simples que geralmente requer a remoção da tomada antiga e a instalação da nova tomada GFCI. ”
O mesmo pode ser dito de tomadas ou interruptores que não funcionam. A maioria deles é fácil para um eletricista consertar, então não se preocupe. Mas também não tente consertar você mesmo - um trabalho de faça-você-mesmo malfeito pode ser o culpado por trás do mau funcionamento da tomada em primeiro lugar.
Qualquer coisa que diga "fundação" pode causar pânico para os compradores em potencial, mas às vezes essas soluções são simplesmente fáceis causadas por uma abordagem indiferente à manutenção da casa por parte do proprietário anterior. Isso pode incluir solo ou plantas muito altas ou muito próximas da própria fundação.
“Os canteiros de flores tendem a ser replantados com frequência com a adição de solo novo. Os proprietários devem saber que, se você adicionar terra, em algum momento precisará removê-la ”, aconselha Harris.
Embora andar em um piso com depressões e amassados seja desconcertante, Morgan diz que, desde que não sejam encontrados sinais de problemas estruturais significativos, isso não deve ser um obstáculo. Pisos tortos podem ser causados pelo assentamento de uma fundação mais antiga, mas nem sempre significa que há um motivo maior para preocupação. No entanto, isso pode significar solicitar uma inspeção adicional para garantir que não haja problemas sérios sob as tábuas do piso.
Morgan acrescenta que embora isso deva ser negociado com o vendedor para conserto, isolamento insuficiente do sótão não é necessariamente um sinal de algo nefasto. Isso pode ser devido a quando a casa foi construída e os códigos e padrões de construção em evolução subsequentes.
“As casas são construídas para serem habitadas e para durar. É normal receber um longo relatório com problemas sobre fundação, estrutura e umidade. É impossível comprar uma casa pré-amada que seja perfeita ”, diz Don Adams, gerente geral da Reparo de fundação regional.
Por esse motivo, nem todo problema de água em um porão ou umidade ao redor de uma fundação será uma bandeira vermelha gritante. Claro, pode ser, mas é algo que vale a pena investigar antes de se afastar completamente.